Skutečné země, skutečná opatření a co pak udělala čísla — včetně toho, kde se to nepovedlo.
Rakousko nikdy nepřestalo stavět netržní bydlení. Neziskové bytové společnosti, které ze zákona nesmějí rozdělovat zisk a účtují regulovaný nákladový nájem, drží přes milion bytů — asi 20 % celého fondu — a postaví kolem 25 % všech nových bytů ročně. Ve Vídni vlastní samo město asi 220 000 bytů a neziskové společnosti spravují dalších zhruba 200 000.
Jak to dopadlo. Rakouský statistický úřad naměřil v prvním čtvrtletí 2026 průměrný nájem včetně provozních nákladů 8,5 eura za metr čtvereční v obecních bytech, 9,0 eura v družstevních a 12,5 eura v soukromém nájmu. Míra přetížení byla v Rakousku v roce 2025 6,1 % proti průměru EU 7,7 %.
Háček. Proti inflaci to štít není. Průměrný nájem v zemi stoupl za rok do prvního čtvrtletí 2026 o 4,8 % na 695,1 eura měsíčně. Model navíc stojí na pozemcích, které město a společnosti nakoupily před desítkami let — země, která by začínala dnes, by je kupovala za dnešní ceny.
Statistics Austria, Housing Q1 2026 (published 18 June 2026); City of Vienna; socialhousing.wien
Územní plán Aucklandu, přijatý v roce 2016, naráz uvolnil zástavbu zhruba na třech čtvrtinách obytných pozemků města — na parcelách, kde předtím směl stát jeden samostatný dům, povolil řadovky a menší bytové domy. Byla to změna toho, co se smí postavit, ne dotace.
Jak to dopadlo. Greenaway-McGrevy a Phillips odhadli po pěti letech 21 808 stavebních povolení navíc; pozdější práce Greenaway-McGrevyho mluví o 43 500 povoleních navíc za šest let, tedy asi 9 % aucklandského bytového fondu. Greenaway-McGrevy a So zjistili, že nájmy byly šest let po plánu o 28 % nižší než ve srovnatelných městech, která zástavbu neuvolnila.
Háček. Tohle je nejspornější případ na stránce. Murray a Helm tvrdí, že stavební boom byl celostátní úvěrový cyklus, ne změna plánu, a aucklandský výsledek označují za mýtus. Donovan a Maltman tři hlavní námitky v roce 2024 prošli a odmítli je. Na obou stranách stojí ekonomové, kteří pracují se stejnými daty o povoleních.
Donovan and Maltman, 'Dispelling myths: reviewing the evidence on zoning reforms in Auckland', Motu Working Paper 24-07, 2024
Berlín zmrazil nájmy. Mietendeckel platil od 23. února 2020, na pět let zastropoval nájemné zhruba u 1,5 milionu bytů postavených před rokem 2014 a od listopadu 2020 nařizoval snížení u bytů vyhodnocených jako předražené. Domy dokončené od roku 2014 byly z opatření vyňaté.
Jak to dopadlo. Institut ifo porovnal Berlín s dalšími německými městy nad 500 000 obyvatel a zjistil, že nabídka inzerovaných nájemních bytů klesla až o 60 %. V regulovaném fondu rostly nájmy o 11 procentních bodů za čtvrtletí pomaleji než ve srovnávaných městech. V nezasaženém fondu rostly o 5 procentních bodů rychleji. Dne 25. března 2021 prohlásil Spolkový ústavní soud zákon za neplatný.
Háček. Soud zákon zrušil kvůli kompetenci, ne kvůli ekonomii: cenové právo nájemní je vyčerpávajícím způsobem upraveno spolkově v § 556 až 561 občanského zákoníku, takže spolková země ho upravovat nesmí (2 BvF 1/20, zveřejněno 15. dubna 2021). Nájemníci, kteří platili snížený nájem, museli rozdíl doplatit. Čísla ifo pocházejí z inzerátů na immowelt.de — měří tedy trh, který vidí ten, kdo se stěhuje, ne podepsané smlouvy.
ifo Institute, 'Berlin's rent cap drastically shrank supply of rental properties', 12 April 2022; Federal Constitutional Court press release 28/2021
Program Help to Buy běžel od roku 2013 do roku 2023. Kupujícím novostaveb půjčoval bez úroku na pět let až 20 % ceny, v Londýně až 40 %. Cílem bylo umožnit koupi lidem s malou úsporou a rozhýbat developery.
Jak to dopadlo. Carozzi, Hilber a Yu z London School of Economics zjistili, že uvnitř Velkého Londýna program zvedl ceny novostaveb asi o 4,5 % až 6,5 % — zhruba o 23 682 liber na dům — bez patrného vlivu na výstavbu a na celkový objem soukromých hypoték. U hranice Anglie a Walesu, kde se stavělo snadněji, výstavba stoupla, ale nové domy se zmenšily zhruba o 7 %.
Háček. Takhle vypadá dotace poptávky, která narazí na pevnou nabídku: kde se stavět nedá, promění se peníze v cenu. Studie identifikuje efekty na hranicích působnosti programu a pokrývá jeho první roky, ne celé desetiletí do roku 2023. Je to původní univerzitní výzkum z roku 2019, ne oficiální vyhodnocení.
Carozzi, Hilber and Yu, 'The economic impacts of Help to Buy', London School of Economics, September 2019
Singapurský Housing and Development Board postavil od roku 1960 přes milion bytů ve 24 městských celcích a prodává je na devadesátiletý pronájem, s dotacemi odstupňovanými podle příjmu. Většinu pozemků stát vyvlastnil podle zákona z roku 1966 — a právě tahle část modelu se jinam přenáší nejhůř.
Jak to dopadlo. V roce 2023 bydlelo v bytech HDB 77,8 % rezidentních domácností a 89,7 % rezidentních domácností vlastnilo své bydlení, uvádí singapurský statistický úřad. Index cen bytů HDB na druhém trhu ale v prvním čtvrtletí 2026 dosáhl 203,4 proti základu 100 v prvním čtvrtletí 2009 — ceny se za sedmnáct let zhruba zdvojnásobily.
Háček. Index v prvním čtvrtletí 2026 klesl o 0,1 %, poprvé po téměř sedmi letech, takže se směr možná mění. A devadesátiletý pronájem není vlastnictví: hodnota bytu na konci klesá k nule, což je v Singapuru živý a nedořešený spor o to, co starší fond vlastně dnes stojí.
Singapore Department of Statistics, households latest data (2023); Housing and Development Board, 1st Quarter 2026 Resale Price Index